하나은행 하나금융연구소

주택매매 관망수요 증가 및 수급불균형 심화로 전세가격 상승세 지속

● 최근의 전세가격 상승은 주택매매시장의 침체 및 주택가격의 추가하락 우려에 따른 관망수요 증가, 주택의 자산가치 인식변화에 따른 임대수요 증가 등에 기인

-특히 일부지역에서 전세물량이 크게 감소한데다 신규입주물량 중 중소형 감소, 저금리에 따른 월세전환 증가 등 수급불균형으로 전세가격 급등세 시현

● 정부의 전월세시장 안정화 방안 발표에도 불구하고 이번정책이 전세가격 안정에 미흡하다는 인식이 확산되면서 향후 전세가격 추이 및 매매시장 회복 가능성에 대한 관심 증가

주택시장 불안요인 잔존 및 신규입주물량 감소로 전세가격 상승세는 지속될 전망

● 주택시장내 상승모멘텀 부재 및 보금자리주택 공급으로 전세수요 증가가 예상되는 가운데, 가계부채 및 금리상승부담에 따른 주택구매심리 위축 등 전세시장내 수급상 불안요인 존재

● 향후 신규입주물량은 급감할 것으로 추정되는데다 계절적 성수기 도래로 인해 전세가격 강세는 지속될 것으로 예상

-금융위기 이후 부동산경기 침체로 향후 2~3년간 신규주택 공급이 지속적으로 감소할 것으로 예상되는 것도 전세가격 불안요인으로 작용할 전망

● 한편 최근 전세가격의 빠른 상승세로 인해 주택매매시장의 회복 가능성이 대두되는 가운데, 지역별 전세매매비율 및 소득대비 주택가격 차이에 따른 차별화 예상

-지방의 경우 높은 전세매매비율 및 신규입주물량의 급감으로 인해 전세수요의 매매전환이 예상되나, 수도권의 경우 소득대비 높은 주택가격은 전세의 매매전환을 제약할 전망 

중장기 임대시장 트렌드 변화에 따른 대응방안 마련 필요

● 향후 국내 인구구조 변화 및 베이비붐세대 은퇴와 더불어 부동산에 편중된 가계자산의 구성 변화로 인해 주택가격 하향 안정화 및 주택시장 트렌드 변화 가능성 농후

-중장기 주택수요 변화로 임대주택에 대한 선호도는 증가할 것으로 예상되나 점진적인 주택가격 안정화에 따른 전세시장 위축 및 월세시장의 확대 가능성 존재

● 임대시장의 다변화가 예상됨에 따라 이에 대응한 중장기 전·월세시장 안정화 방안 마련과 더불어 임대보증금 대출상품 및 보금자리론 등 다양한 주택금융상품 개발이 필요