하나은행 하나금융연구소

국내 주택시장의 지역별 차별화 양상, 수도권 가격하락세 시현

수도권은 금융규제 강화이후 보금자리주택 및 대규모 신규물량 공급, 가격 추가하락
기대심리 확대 등 복합적 요인으로 거래시장 침체와 함께 가격하락세 확대되는 모습
지방의 경우 상대적으로 낮은 주택가격 및 지속적인 공급물량 감소로 가격보합세 유지,
한편 매매시장 약세로 구매보류수요 증가로 인해 전세시장의 상대적 강세

적체된 미분양 및 미입주물량, 금리인상 가능성 등 주택가격 하락압력요인 존재

전국 미분양은 빠른 감소세를 유지하나 적체수준은 여전히 높은데다, 기존주택시장 침체 여파로 대규모 미입주 사태 발생. 적체된 미분양과 함께 주택시장내 부담으로 작용 가능
정부의 친서민 주거환경 도모를 위한 보금자리주택은 2018년까지 총 150만호 공급계획을 유지함에 따라 점진적인 주택가격 하락압력으로 작용할 전망
향후 기준금리 추가인상이 불가피할 것으로 예상됨에 따라 주택담보대출자의 이자상환
부담 증가로 주택시장 회복을 제약할 것으로 예상

신규입주물량 감소 및 정부정책은 주택시장 회복요인으로 작용 가능

2011년 신규입주물량은 금년의 63% 수준으로 추정되는데다, 미입주에 따른 건설업계
유동성 악화 및 K-IFRS도입으로 주택건설 경기 위축 가능성 존재
LH공사의 부채손실에 따라 향후 공공부문 건설물량의 축소 및 공급지연 가능성 농후
또한 그동안 사업지연된 도시재정비사업들의 추진 가능성 및 정부의 주택시장 활성화
정책기조 감안시, 서울 및 일부선호지역의 제한적 주택가격 회복 기대 존재

2011년 주택시장내 개발호재가 부재한 상황으로 주택시장 회복여력은 제한적

주택시장내 실수요층 존재 및 주택구입부담 감소 등 회복기대에도 불구하고, 주택시장내 뚜렷한 개발호재가 없는데다 잔존하는 불안요인으로 대세상승기로 전환 여지는 미미
또한 신규입주물량 감소에 따른 수급불균형에 따른 지역별 차별화는 심화될 것으로
예상되는 가운데, 소형 및 전세시장의 상대적 강세는 유지될 것으로 예상