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국내 주택시장의 변화, 소형가구 증가에 따른 소형주택시장의 성장 전망

향후 국내 인구 및 가구구조의 변화에 따라 소형가구 및 고령자 1~2인가구의 증가세 예상
하지만 국내 소득수준 향상에 따른 중대형 주택 선호로 인해 소형 건설비중은 점차 감소한데다, 수도권의 재건축·재개발 사업에 따른 소형주택 멸실규모 증가로 소형주택 공급량은 부족한 상황
소형주택의 수요 증가에 비해, 재고물량 부족 및 신축규모 위축으로 인해 소형주택의
매매 및 전세가격 상승세는 지속, 이에 따라 정부는 준주택 및 도시형생활주택 개념 등을 도입하는 등 소형주택 공급확대에 적극적

일본의 소형주택시장은 다양한 형태로 발전, 새로운 사업영역을 창출

국내 인구구조 변화는 일본의 10~20년전 상황과 유사한 현상을 보이며, 일본의 인구 및
가구원수의 변화가 일본 주택시장의 패러다임 변화에 영향을 미친 것과 같이 향후 국내 소형가구 증가에 따른 주택시장의 변화가 예상됨
일본은 인구의 빠른 고령화 및 라이프 스타일의 변화로 소형가구의 비중이 증가함에 따라 분양주택의 규모가 축소되는 한편, 1인가구의 소득수준 향상으로 소유면적이 증가하는 추세
전통적으로 주택소유에 대한 선호도가 높았으나, 버블붕괴이후 자산으로서의 주택에 대한 가치관의 변화 및 젊은 층의 직주근접 선호도 증가 등으로 임대주택시장 활성화
특히, 도심권의 수요층이 집중됨에 따라 소형임대주택 전문관리회사가 등장하며 체계적인 임대주택시장이 확대, 또한 도심권의 오피스 시장 활성화로 역세권의 임대맨션 사업이 활성화되며 고수익을 창출하는 새로운 투자사업으로 성장
정부의 지원과 함께 고령자 전용주택 및 실버산업이 주목을 받고 있으며, 인구감소에 따른 신축주택 감소로 중고주택의 리폼시장이 향후 성장가능성이 높은 사업영역으로 각광받는 추세
일본 주택시장의 변화는 소형화, 지역별 차별화, 소형의 고급화, 임대시장 확대 등으로 요약 가능하며 이는 향후 국내 주택시장에 시사하는 바가 큼

국내 소형주택시장의 방향성에 대한 점검 및 대응방안이 필요한 시점

향후 인구구조 변화에 따른 주택시장의 재편이 전망되는 가운데, 일본의 주택시장 점검을 통한 국내 소형주택시장의 변화양상 예측 및 그에 따른 대응방안 마련이 필요한 시점
도심집중/소형/임대형/중고주택 리모델링/고령자 전용주택 등으로 국내 소형주택시장은 다양한 유형으로 성장할 것으로 전망되며, 이에 따른 새로운 영업기회 모색 가능
소형주택시장이 성장함에 따라 관련된 신규사업 영역이 확대될 것으로 기대되며, 관련 부동산 PF확대, 건축자금 융자제도 개선, 전월세 보증금대출 등 제휴 은행형 상품 및 주택자금 관리상품 등의 개발과 함께 부동산간접투자 상품(임대주택 개발리츠 등)도 주목받을 것으로 예상