하나은행 하나금융연구소

9.1 대책에 포함된 연한규제 완화로 올해 가파른 가격 상승세를 보이고 있는 재건축 시장이 보다 활성화되리라는 기대감이 확산되고 있다. 그러나 규제완화의 효과는 서울 강남 등 일부지역에 국한될 가능성이 높다. 재건축 아파트는 가격변동성이 높고 투자기간이 긴 위험자산으로 특히 조합원 분담금의 불확실성이 투자에 있어 가장 큰 리스크이다. 한편 신축주택 위주로 수요가 재편되고 있는 최근 흐름을 볼 때 일본처럼 재건축 아파트의 정비모델을 다양화하는 중장기 대책이 필요하다.