하나은행 하나금융연구소

분양시장을 중심으로 주택시장의 회복세가 지속되고 있다. 개발 시장에서도 부동산 PF를 활용한 개발자금 조달수요가 급증하고 있으나, 건설사의 신용등급이 하락하면서 외부기관이 신용을 보강할 필요가 있다. 대규모 주택개발사업에서는 증권사의 역할이 확대되고 있으며 소규모 개발사업에서는 신탁사의 차입형 토지신탁을 활용하는 경우가 늘고 있다. 해외와 달리 국내 시행사는 자금투자 능력이 제한적이어서 향후에도 증권, 신탁 등 모험자본에 대한 수요는 계속 이어질 것으로 보인다.