하나은행 하나금융연구소

■ 최근 주요 소비 트렌드와 부동산 상품에서 중요성 ● 고객가치 측면에서 편익과 비용 요소 중 비용에 대한 소비자의 관심이 증가하고 있음 ● 라이프 스타일에 따라 소비자의 트렌드를 이상주의와 실용주의, 사회참여와 개인향유로 구분할 때 미드 선호형, 문화 향유형, 능력 중심형, 정보 전파형, 댓글 반사형으로 구분 가능 ● 최근 부동산시장은 단기적 과잉공급과 고분양가, 금융/경제 불안, 운영수익하락으로 부진하면서 공급자 위주에서 수요자 위주 시장으로 변환. 이에 부동산시장에서 소비자트렌드 반영에 대한 필요성이 증가 ■ 부동산 상품형태의 트렌드는 유지되나 환경, 에너지, 네트워크 등의 기술 도입은 가속 ● 각 부동산 상품은 2000년대의 집적과 복합화 트렌드가 이어지면서 공동주택, 초고층 빌딩, 복합 및 테마 상가 등이 지속될 것임 ● 다만 소비 전체적인 트렌드인 친환경, 에너지, 인터넷 등이 반영되면서 네트워크를 기반으로 채광(채광을 고려한 단지 배치 및 입면설계, 햇볕감지기), 환기(창의 배치 및 실내공기조절기), 우수(우수 집수장치), 온도관리(층별 온도관리장치 및 방사열 바닥재, 폭포장식 등을 통한 온도 및습도관리)관련 시스템 등의 기술이 적용되고 있음 ■ 고객가치를 창출하고 다양한 상품으로 수요를 유인하기 위해 세분화된 소비트렌드의 반영 필요 ● 오피스의 경우 공급이 부족하고 수익성이 유지되고 있어 여전히 공급자 중심의 시장임. 이에 입지와 택지부족을 반영한 초고층화와 사용비용의 감소 및 이미지를 위한 기술 도입 등 최근의 트렌드가 이어질 것임 ● 주택과 상업시설은 분양시장이 부진하고 소비자가 세분화되면서 이에 적극적으로 대응이 요구되고 있음. 라이프 스타일에 따라 차별적인 소비자 요구를 충족시키는 콘테츠가 요구됨. 또한 장기적으로 임대수익형 부동산 수요가 증가하고 있기 때문에 이에 적합한 구조가 요구됨 ● 유형별 소비자의 관심을 반영한 주택 및 상업시설 공급이 요구되며 최근에는 소프트웨어적인 면도 중시되고 있음. 즉, 유형별 소비트렌드가 중시된 차별화된 부동산 상품이 공급될 것임

■ Impact of recent consumption trends on real estate products ● Interest in customers that value cost-effectiveness over convenience is rising. ● According to lifestyle, consumers can be broadly distinguished according to the degree to which they are idealist vs. realist and social vs. individual. This results in the following categories: U.S. drama fans, culturally active, function oriented, information disseminators, and internet commentators. ● Short-term over-supply, high installment sale prices, financial and economic uncertainty and falling profitability are leading to a shift in focus from suppliers to customers. As a result, consumer trends must be taken into consideration in the real estate market. ■ Overall real estate product trend is continuing, but introduction of environmental, energy, and networking technology is accelerating ● The trend towards direct and mix-use buildings that began in 2000 will continue for each real estate product. As a result, apartments, high-rise buildings, and mixed-use and thematic shopping centers will continue to be developed. ● However, the overall trend of focusing on the environment, energy, and the internet will have an effect. As a result, systems to control lighting (location and direction taking lighting into account, sunlight sensors), environment (window location and interior airflow controls), rainwater (rainwater recycling), temperature (temperature and humidity control through temperature control systems on each floor, flooring materials to control radiant heat, and decorative waterfalls) will be introduced. ■ In order to add value and meet demand for various products, differentiated consumption trends must be taken into consideration ● Offices remain in short supply and can maintain profitability. The lack of prime building locations will result in the continuing introduction of technology for higher buildings, cost reduction, and image enhancement. ● As the housing industry suffers from falling installment sales, and customers become increasingly diverse, a proactive response is needed. Contents are needed to satisfy customer needs that are differentiated by lifestyle. Also, demand for rental properties is rising, and structures to address this need are required. ● Residential and commercial facilities that address the interests of each customer type are needed, and recently software is also being taken into consideration. As a result, real estate products that incorporate consumer trends for each customer type will be supplied.