하나은행 하나금융연구소

부동산간접투자시장 개요 외환위기 이후 선진 금융기법이 국내에 도입되면서 자산관리시장에 다양한 금융상품이 출시되었으며, 이에 따라 직접투자 중심의 시장에서 간접투자 시장이 확대되는 계기가 되었음 2007년 펀드열품으로 일반인에 대한 간접투자시장이 확대되는 한편 부동산개발시장의 자금조달 경로 다변화와 안정성과 수익성이 높은 투자수요와 맞물려 시장 확대되는 상황임 국내외 부동산펀드시장 현황 2008년 5월말 기준 국내 부동산펀드 수탁고는 전년동기대비 42% 증가한 7.9조원을 기록하였 으며, 2007년 상환된 부동산펀드의 연간 평균수익률이 7~8% 수준으로 나타남 투자상품유형별로는 안정적인 대출이자수익을 추구하는 경향이 반영되어 PF(대출형)이 66% 의 비중을 차지하여 높게 나타난 반면 수익률은 임대형이 대출형에 비해 높은 것으로 나타남 국내외 리츠(REITs)시장 현황 전세계 16개국에서 도입된 REITs 시장규모는 총 8,500억 달러로 추산되며, 70~80% 이상의 시장을 상위 5개국이 점유함. 특히 미국이 전체 시장의 50% 이상을 차지 최근 몇 년간 부동산시장으로의 자금유입이 증가하고 있으나 전세계 상업용 투자 부동산의 증권화 비율은 8%에 불과한 상황이며, 아시아 시장의 지속적인 성장이 예상되어 향후 REITs시장의 전망은 낙관적 부동산간접투자시장의 성장가능성 지난 5년간 펀드 총수탁고가 연평균 20%의 성장률을 기록하는 등 국내 펀드시장의 급성장세가 이어지는 상황으로 고령화에 대비한 금융자산위험자산에 대한 투자 확대, 장기투자문화 정착, 연기금 투자확대 및 퇴직연금제 시행 등으로 펀드시장의 성장은 더욱 확대될 전망 특히 투자의 장기화에 따라 안정적 수익 수취, 부동산 직접투자의 위험 감소, 전문가에 의한 투자 등의 장점을 가진 부동산간접투자상품의 장점이 수요를 증가시킬 것으로 예상되는 상황에서 금융권의 다양한 부동산간접투자상품 제공으로 시장은 더욱 확대될 것으로 판단됨